Desarrollamos naves y bodegas a la medida para compañías de industria o logística, optimizando su inversión y acelerando su operación

¿Qué es Built to Suit?

La solución estratégica para su empresa en Colombia

El modelo Built to Suit (BTS) o «construcción a la medida» es una tendencia clave en el desarrollo inmobiliario industrial y logístico en Colombia. Permite diseñar y construir infraestructuras que se adaptan a las necesidades operativas y productivas de su empresa , liberando capital para el core de su negocio.

Beneficios clave del Built to Suit frente a Compra o Arrendamiento Tradicional

Menor Inversión Inicial y Protección de CAPEX

Evite grandes desembolsos de capital, preservando su liquidez

Diseño a la Medida

La propiedad se ajusta 100% a sus procesos productivos y flujos logísticos, optimizando la eficiencia

Flexibilidad Financiera

Elimine la necesidad de etiquetar recursos constantes para mantenimiento o averías

Ventajas Tributarias y Aduaneras

Especialmente dentro de zonas francas, aproveche incentivos significativos

Enfoque en su Core Business

Invierta sus recursos y energía donde realmente generen valor

Optimización del Tiempo

Nuestro proceso gestiona integralmente el proyecto, desde el estudio del lote hasta la entrega final, incluyendo permisos y trámites

Built to Suit

en 11 pasos

En Grupo ZFB, hemos optimizado el proceso de estructuración y construcción de proyectos Built to Suit en 11 pasos clave, garantizando una ejecución eficiente y transparente, desde la prefactibilidad hasta la entrega final de su proyecto en Colombia.

Este proceso, gestionado bajo metodologías PMI , asegura la alineación perfecta entre construcción y operación, garantizando la activación rápida de su proceso productivo.

01.

Estudio del Lote

Análisis inicial para identificar el terreno óptimo

02.

Negociación

Establecimiento de términos y condiciones para el desarrollo

03.

Análisis Legal y Jurídico

Revisión exhaustiva de la normativa aplicable

04.

Viabilidad del Proyecto

Evaluación integral para confirmar la factibilidad técnica y económica

Built to Suit (BTS)

11.

Entrega

Puesta a punto y traspaso formal de la infraestructura.

05.

Estudio y Diseño

Conceptualización y desarrollo de los planos arquitectónicos y de ingeniería

06.

Estructura Financiera

Definición y aseguramiento de los recursos económicos

10.

Construcción

Ejecución de la obra bajo los más altos estándares

09.

Venta

Cierre de acuerdos y formalización de la inversión

08.

Preventa / Fiducia / CRM / Marketing

Estrategias para la comercialización y gestión de interesados

07.

Estructura Jurídica

Formalización legal del esquema del proyecto

11.

Análisis Legal y Jurídico

Revisión exhaustiva de la normativa aplicable

Eficiencia

y Ahorro

En Grupo ZFB, contamos con 30 años de experiencia y hemos construido más de 450.000 m² para empresas de diversos sectores como servicios, BPO, data center, logística, comercio e industria. Nuestra experiencia y metodologías avanzadas garantizan la protección del CAPEX de su empresa y la optimización de sus operaciones en Colombia.

Estructuración de Proyectos & Protección CAPEX

Más de 450.000 m² construidos para diversos sectores.
Nuestra experiencia protege la inversión de capital de su empresa.

Expertos en Zonas Francas

Ahorros demostrados del
6-8% gracias al máximo aprovechamiento de los incentivos tributarios y aduaneros del Régimen Franco.
Somos líderes en la operación de zonas francas en Colombia.

Gestión de Compras Eficiente

Ahorros demostrados del
2-3% gracias a la gestión y negociación anticipada de proveedores.

Uso de Metodologías Avanzadas (BIM - PMI - Lean Construction)

Ahorros del
4-6% gracias a la gestión de proyectos bajo estas metodologías eficientes.
Alineación del 100% entre la construcción y la operación para una activación rápida del proceso productivo.

Servicios 360°

Gestión Integral para su Proyecto de Infraestructura

Ofrecemos una gerencia completa para su proyecto, desde la estructuración inicial hasta la entrega final, cubriendo todos los aspectos:

Gerencia de Proyectos

Gestión Administrativa: Gobernanza del proyecto, definición de equipo y jerarquía, políticas y procedimientos, consecución de talento, supervisión contable, acompañamiento al cliente.
Gestión Legal: Definición de políticas tributarias, administración de recursos, representación del cliente, informes periódicos, control de gestiones legales, avalúos y desenglobes, elaboración de documentos para permisos.
Gestión Técnica: Definición de alcance, tiempo y costo; participación en comités, evaluación de cotizaciones, análisis de información de interventoría, control de trámites, supervisión presupuestal, cumplimiento normativo.

Gerencia de Diseños

Estudios: Hidrología, suelos y topografía, arqueología, bioclimáticos.
Diseños: Arquitectónico, estructural, hidrosanitario, red contraincendios, eléctrico, presupuesto, programación, coordinación BIM, gestión de repositorio documental.
Trámites: Licencia de Construcción, Plan de Manejo de Tráfico, Plan de Manejo Forestal, Plan de Manejo Ambiental, Permiso de Vertimientos, Permiso de Ocupación.

Gerencia de Construcciones

Preoperativos: Proceso constructivo, plan de calidad, plan de seguridad y salud en el trabajo, coordinación logística.
Ejecución: Coordinación de subcontratistas y proveedores, seguimiento y control de programación, supervisión técnica, administración de contratos.
Liquidación y Cierre: Entrega de dossier, planos As Built, garantías, fichas técnicas y catálogos de equipos, registro de capacitaciones y pruebas, escrituración de inmueble, cierre financiero.

Casos de Éxito

Infraestructura Industrial que Impulsa su Negocio

Hemos diseñado y construido infraestructuras clave para líderes en diversos sectores, demostrando nuestra capacidad para entregar proyectos Built to Suit que responden a las más altas exigencias.

Electrodomésticos

Centro de distribución
LG | Cali

19.519 m²

Cuidado Personal y Hogar

Plantas Industriales
Unilever | Cali

12.845 m²

Empaques

Plantas Industriales
Mondi | Cartagena

9.000 m²

Bodega Básica

(Almacenamiento)
Lote C3 | Cartagena

14.850 m²

Bodega Básica

(Almacenamiento)
Manzana 1 | Cartagena

23.107 m²

Bodega Gestión

Cargo

Nutresa | Cartagena

4.567 m²

Urbanismo ZF

Bodegas

Palermo | Barranquilla

40.000 m²

BUILT TO SUIT

Tu próximo proyecto se encuentra aquí

Sectores Atendidos y Clientes

Liderando la Infraestructura Industrial en Colombia

Con más de 500 clientes satisfechos y 30 años de experiencia, hemos impactado multisectorialmente en la industria, logística, comercio, tecnología, BPO, KPO e ITO. Nuestra cobertura nacional abarca proyectos dentro y fuera de zonas francas, consolidándonos como su aliado estratégico en infraestructura.