Cuando se trata de invertir en bienes raíces, la elección del tipo de propiedad puede marcar una gran diferencia en los resultados financieros. En este artículo, exploraremos las diferencias entre invertir en bodegas logísticas e industriales ubicadas en la Zona Franca de Bogotá y la opción de invertir en apartamentos para arrendar, para ayudarle a tomar una decisión informada sobre dónde colocar su capital, a continuación presentamos algunos de los factores que debe tener en cuenta:
- Rentabilidad: los proyectos de vivienda en promedio han rentado históricamente entre el 0,4% y el 0,5% mensual, en el caso de las bodegas de uso industrial y logístico ubicadas en la Zona Franca de Bogotá cuentan con una rentabilidad que está entre el 0,8% y el 1% mensual.
2. Estabilidad de los Ingresos y Demanda: Las bodegas logísticas e industriales: ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos solventes que son empresas nacionales o multinacionales, lo que garantiza ingresos estables y predecibles. Por otro lado, los apartamentos para arrendar pueden experimentar vacancias periódicas, lo que puede afectar la estabilidad de los ingresos.
3. Potencial de Valorización: Las bodegas logísticas e industriales tienen un potencial de valorización a largo plazo, especialmente debido a la creciente demanda de espacios logísticos y la ubicación estratégica en la Zona Franca de Bogotá. Por otro lado, los apartamentos para arrendar también pueden apreciarse en valor, pero su valorización puede depender más de factores macroeconómicos y del mercado inmobiliario local.
4. Riesgo y Volatilidad: Las bodegas logísticas e industriales tienden a ser menos volátiles y ofrecen un riesgo más controlado en comparación con los apartamentos para arrendar. La demanda de espacios logísticos es menos susceptible a los cambios económicos y tiende a mantenerse estable a lo largo del tiempo. Sin embargo, los apartamentos pueden estar más expuestos a fluctuaciones en la demanda de vivienda y cambios en las condiciones económicas. Por otro lado, los arrendatarios de vivienda suele firmar contratos no mayores a 1 año, mientras que en el caso de las bodegas, los contratos son firmados por lapsos de 3 o más años.
5. Ingresos Pasivos: Tanto las bodegas logísticas como los apartamentos para arrendar ofrecen la oportunidad de generar ingresos pasivos. Sin embargo, la gestión de apartamentos puede requerir más tiempo y esfuerzo en términos de mantenimiento, búsqueda de inquilinos y manejo de problemáticas relacionadas con la propiedad.
En conclusión, tanto invertir en bodegas logísticas e industriales como en apartamentos para arrendar tienen sus propias ventajas y consideraciones. Las bodegas ofrecen ingresos estables y predecibles, junto con un potencial de valorización a largo plazo, mientras que los apartamentos para arrendar pueden proporcionar una mayor diversificación y exposición al mercado de vivienda. La elección dependerá de tus objetivos financieros, tolerancia al riesgo y preferencias personales como inversor. Es importante realizar un análisis exhaustivo y considerar todas las variables antes de tomar una decisión de inversión.
